TODAY NEUSRAL

• 조합들 “시공사 모십니다”…재건축 시장 ‘역전 현상’ 가속화

• 건설현장, 고소작업 로봇 도입 본격화…“사람보다 빠르고 안전”

• 현대제철 철근값 또 인상…건설사 “못 버틴다” 집단 반발

• 새 아파트 85%는 재건축·재개발…“헐어야 짓는다” 현실화

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재건축 급한 조합들, "시공사 모십니다"

🏗️ 지금은 ‘조합이 을’입니다.

서울 재건축 시장에서 건설사-조합의 힘의 균형이 완전히 뒤집혔습니다. 공사비 급등, 부동산 경기 침체 속에 건설사들은 “돈 되는 곳 아니면 안 간다”는 기조를 분명히 하고 있고, 조합은 입찰 무응찰 사태에 속 타는 중입니다.

한때 조합은 시공사 후보에 줄 세우고, 설계·외장재까지 컨트롤했습니다. 하지만 요즘은? “시공사 제발 와주세요” 모드입니다. 공사비는 천정부지인데, 분양가 상한제는 그대로. 공사비-분양가 미스매치가 심해지며, 건설사들은 선별 수주로 돌아섰습니다.

• 상계주공5단지: 공사비 770만 원까지 인상했지만 입찰 無 → 2년째 시공사 공백 방배신삼호·방배15구역: 단독 입찰 → 유찰 한남2구역: 시공사 교체 추진했으나 조합원 우려로 철회

• 조합들의 현실: "공사비 너무 낮으면 건설사들이 아예 쳐다도 안 봐요." "시공사랑 갈등 있어도 계약 유지합니다. 바꾸면 공사 지연에 분담금 폭탄이니까요."

• 건설사들의 전략: 수익성 안 나오면 입찰 회피 또는 단독 입찰 유도 협상력 강화를 위한 ‘조합 길들이기’ 전략도 포착

🙃 업계 분위기: "건설사가 ‘갑’ 된 시대. 조합이 더 절박합니다."

건설업계 '고소작업 인력 대체' 로봇 도입

🤖 “이젠 로봇이 갑니다.”

현장에선 사람이 줄고, 로봇이 뜹니다. 건설업계가 ‘고소작업 대체용 로봇’을 본격 도입하며 생산성과 안전성, 두 마리 토끼를 잡고 있습니다. 인력 고령화, 사고 위험, 인건비 상승이 맞물린 결과입니다.

지난해 기준 건설 기능인력의 84%가 40대 이상. 평균 진입 연령은 39.4세. 젊은 사람은 안 오고, 숙련자는 줄고 있습니다. ‘위험하고 힘든 일’은 로봇에게 맡기자는 해법이 뜨는 이유죠.

삼성물산은 벽체 타공·철골 조임·바닥재 시공 등에 자율주행 로봇을 도입 중입니다. 안전사고 우려가 큰 고소작업의 자동화를 통해 생산성은 최대 30% 상승, 품질 리스크도 줄였습니다.

• 삼성물산: 타공 로봇, 철골 자동화, 바닥재 시공 로봇 등 다수 현장 투입

• 현대엔지니어링: 도장 전문 로봇으로 외벽 페인트 분진 99%↓

• 호반건설: '롤롯' 도장로봇 시연 완료, 드론+AI 분석 병행 중

도장 속도는 사람보다 2.5배 빠르고, 안전성까지 보장합니다.

🙃 요즘 건설현장 감성: “사람이 할 일, 이제는 정해져 있습니다. 나머진 로봇이요.”

현대제철 철근가격 인상

🔩 ^{_{건설사들 "못 버티겠어요"}}

현대제철이 또 철근 가격을 올렸습니다. t당 2만6천원을 인상해 91만8천원으로 고시하면서, 건설업계는 크게 반발하고 있습니다. 2022년의 갈등이 되풀이되는 모양새입니다.

이번 인상에선 두 가지 문제가 제기됐습니다.

• 가격 통보가 일방적이었다는 점

• 가격 산정 방식(포뮬러)을 공급자 입장에서 임의 변경했다는 점

특히 후자는 업계 신뢰를 흔드는 포인트입니다. 원래는 고철 가격을 한국 70%, 일본 20%, 미국 10%로 반영했는데, 이번엔 한국 80%, 일본 20%로 바꾸고, 수입도 없는 일본 고철 최고가를 반영해버렸습니다. 이게 인상 근거가 된 겁니다.

• 가격 인상은 단순히 한 회사의 결정이 아닙니다. 철근 기준가격이 '시장 기준'으로 기능하기 때문에, 업계 전체에 영향이 미칩니다.

• 대한제강은 이미 동일한 인상안을 따랐고, 다른 제강사들도 눈치를 보는 중입니다.

• 건설사 입장에선 원가 상승 + 분양가 규제로 이중고를 겪고 있습니다.

현대제철은 "원만히 협의하겠다"고 밝혔지만, 업계에선 벌써 "2022년 데자뷰"라는 말이 나옵니다. 당시엔 30여 개 건설사가 집단행동까지 나섰습니다.

🙃 업계 심정: "자재값이 오르면, 공사비는 누가 책임지나요?"

서울 분양의 85%는 정비사업 (25.05.23)

^{_{🏗 새 아파트, 결국 헌 아파트 뜯어야 나옵니다}}

지난해 서울에서 분양된 아파트 10채 중 8.5채는 정비사업(재건축·재개발) 물량이었습니다. 신규 택지는 고갈되고, 공급은 여전히 부족한 서울의 현실이 고스란히 드러났습니다.

• 2024년 서울 분양 단지 중 76.3%가 정비사업

• 가구 기준으론 85.5%에 달함

• 신규분양가보다 수 억원 상승한 시세 형성 사례 다수 (청량리, 신길, 개봉 등)

부동산인포 분석에 따르면, 정비사업으로 공급된 단지들은 분양 직후 고가 거래되며 시세를 주도하는 경향이 뚜렷했습니다.

• 청량리롯데캐슬은 분양가보다 약 10억원 오른 거래가 성사됨

• 신길9구역, 개봉5구역 등도 고분양가를 뛰어넘는 실거래가 기록

• 재건축·재개발 단지 인근 지역의 주거환경·시세 동반 개선 사례 확인

🙃 서울의 새 아파트 요약: "헐어야 짓는다."