'CR리츠' 첫 수혈, 미분양에 숨통 (25.04.24)

*각 분야 최고의 기업이 선택한 이슈입니다.

지방 미분양 아파트를 통째로 사들이는 ‘기업구조조정 리츠(CR리츠)’가 10년 만에 부활 후 처음 실행됩니다. JB자산운용이 만든 ‘제이비와이에스케이 2호 리츠’는 대구 수성구 288가구를 이달 중 매입합니다.

그동안 미분양 문제는 “사줄 사람 없다”는 구조적 한계에 갇혀 있었습니다. 하지만 이제 기관이 임대 운영 후 매각을 목표로 직접 매입하면서 시장의 뇌관이 조금씩 해소되는 셈입니다.

정부도 팔 걷었습니다. 작년 3월 제도 재도입과 함께 취득세 감면, 금리 인센티브까지 얹었죠. 다만 건설사와의 분양가 협상이 늦어지면서, 그동안 실탄만 장전된 채 대기 중이었습니다.

이제 대구, 광양 등 2000가구 규모의 후속 CR리츠도 연이어 출격을 예고합니다.

• CR리츠는 ‘정부+민간자본’이 손잡은 구조조정용 부동산 펀드입니다.

• 투자자는 안정적 임대 수익, 정부는 시장 안정화라는 ‘윈윈’ 구조.

• 하지만 분양가 협상은 여전히 관건입니다. 건설사도 손해는 보기 싫어하니까요.

🙃 부동산 업계의 요즘 심정: “팔 사람 많고, 살 사람은 이제서야 옵니다.”

_{News Clipping}
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