서울시, 시니어주택 1.3만가구 공급 (25.05.28)

서울시가 2040년까지 시니어주택 1만 3천 가구를 공급하겠다고 발표했습니다. 초고령사회에 대응하는 ‘9988 서울 프로젝트’의 일환입니다. 민간을 끌어들이기 위해 용적률 완화, 분양 확대 등 인센티브도 제시했습니다.

• 민간형 시니어주택: 어르신 안심주택 3천 가구 포함

• 용적률 최대 100% 상향, 분양 비중 20→30% 확대

• PF 경색·건설비 급등·미분양 리스크로 참여 저조

• 임대 중심 구조에 수익성 의문, 조례·지침 미비

고령자 인구는 이미 184만 명에 달하는데, 서울에 지어지겠다는 시니어주택은 고작 1.3만 가구입니다. 정책 방향은 분명하지만, 수익성 낮은 구조와 모호한 실행계획 탓에 민간 참여가 쉽지 않습니다.

• 어르신 안심주택, 시세 대비 30~85% 가격에 공급

• 병원·역세권 중심 입지 전략은 긍정적

• 구체적 실행방안·제도 정비는 향후 과제

• “고령자 주거 정책, 숫자보다 구조와 실행이 중요”

🙄 업계의 요즘 심정: “임대만 늘면, 재무는 아프고 도시는 회춘 못합니다.”

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