거래절벽에도 '신고가' 속출...20억 넘는 아파트만 웃었다 (25.07.31)

정부의 6·27 가계대출 관리 방안 이후 수도권 아파트 거래량이 한 달 새 72% 급감했습니다. 하지만 20억 원이 넘는 초고가 아파트 시장은 오히려 신고가 행진이 이어지며 양극화가 심화되고 있습니다.

• 대책 시행 후 한 달간 수도권 거래 9186건, 전월 대비 72.5% 급감

• 20억 초과 아파트 거래 251건 중 66.1%가 신고가

• 서초구 전용 84㎡ 평균 매매가 29억9493만원, 서울 평균 13억2666만원

• 대출 의존도 낮은 자산가들이 대형·고가 아파트 중심으로 매수세 강화

부동산 전문가들은 거래절벽에도 일부 초고가 아파트가 신고가를 경신하는 이유로 ‘대출 규제 무풍지대에 있는 현금 부자들의 선택과 집중’을 꼽습니다. 실수요자보다는 현금 보유 여력이 큰 자산가들이 강남·서초 등 인기 지역의 대형 평형으로 쏠리며 가격을 끌어올린다는 분석입니다.

반면 중저가 아파트 시장은 대출 규제의 직격탄을 맞으며 매수세가 급감해 거래 절벽 현상이 가속화되고 있습니다. 업계에서는 “토지거래허가구역 등 일부 계약은 대책 발표 전에 체결됐지만, 신고가 거래가 늘어난 건 분명한 자산 쏠림 현상”이라고 평가했습니다.

🙃 시장의 반응: “서울은 하나인데, 평당은 둘입니다.”

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