서울 집값, 마용성 "갭 메우기" (25.06.23)

서울 아파트값이 빠르게 오르면서 다시 '갭 메우기' 흐름이 나타나고 있습니다. 강남을 시작으로 한강 벨트, 나아가 외곽까지 순차적으로 상승세가 확산되는 양상입니다. 상승 폭은 6년 9개월 만에 최대입니다. 과거 상승에서 소외된 지역·단지가 뒤늦게 따라오면서 가격 균형을 맞추는 흐름이 나타납니다.

강남 3구는 여전히 상승을 주도하지만, 마포·용산·성동 등 한강 인접 지역도 뒤를 바짝 쫓고 있습니다. 특히 덜 오른 단지들에서 신고가 거래가 잇따르고 있습니다. 대표적으로 마포 공덕현대, 양천 신정아이파크 등은 최근 몇 달 사이 수억 원씩 오른 가격에 거래됐습니다.

• 서울 전체 아파트값은 주간 0.36% 상승 (2018년 이후 최대 폭)

• 핵심지 중심에서 외곽으로 매수세 확산 중 (노원, 강서, 은평 등 상승)

• 1000세대 이상 중대형 단지 중심으로 갭 메우기

• 지하철역 인접, 재건축 기대 등 실거주와 투자 수요 모두 유입

🙃 부동산 시장의 요즘 심정: "강남 못 가면, 근처라도 가자.

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