서울 아파트값, 규제에도 상승폭 확대...불붙는 핵심지 집값 (25.08.08)

서울 아파트값이 다시 뚜렷한 상승세를 보이고 있습니다. 지난 6·27 부동산 대책 이후 5주 연속 둔화하던 오름폭이 이번 주 0.14%로 확대되며 반등 조짐을 보였습니다. 특히 재건축 기대감이 높은 성동구(0.33%), 광진구(0.24%), 강동구(0.14%) 등 한강 벨트 지역에서의 상승세가 두드러졌습니다.

📊 거래량과는 무관

7월 서울 아파트 매매 건수는 3159건으로 전달 대비 70% 넘게 줄었지만, 신고가는 계속해서 나오고 있습니다. 재건축 추진 단지와 역세권, 우수 학군을 갖춘 아파트들을 중심으로 매수 문의가 꾸준히 늘고 있으며, 실거래가도 빠르게 회복되고 있습니다.

• 신고가 사례: 서초 ‘현대슈퍼빌’ 214㎡ 41억 (기존보다 6억↑), 여의도 ‘광장’ 41.5억 (기존보다 6.1억↑)

• 기타 상승 지역: 마포, 용산, 강남, 과천, 분당 등 선호지 중심

🏗️ 근본 원인은?

전문가들은 현재 시장의 불안정성이 단순히 대출 규제와 같은 단기 대책으로 해결되지 않는다고 지적합니다. 수요 억제는 잠깐일 뿐, 공급이 병행되지 않으면 다시 급등 가능성이 높다는 분입니다.

한편, 정부의 공급 로드맵이 구체적이지 않다는 점도 우려됩니다. 지속적인 공급 확대 정책 없이는 시장 안정이 어렵다는 지적입니다.

핵심지는 신고가 행진을 이어가고 있고, 근본적인 공급 대책 없이는 이 상승 흐름을 꺾기 어렵다는 경고가 이어지고 있습니다. 수요는 줄지 않았고, 심지어 더 강해지고 있습니다. 시장은 다시금 불안한 균형을 향해 움직이고 있습니다.

😮 억제는 잠시, 서울 집값 다시 꿈틀…불씨는 살아있다.

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