광명, 대출 규제 후 집값 불붙다 (25.08.11)

서울과 맞닿은 경기 광명 아파트값이 6·27 부동산 대책 이후 8주 연속 상승세를 이어가고 있습니다. 대출 규제로 서울 내 진입이 어려워진 수요가 대거 유입되며, ‘광명 푸르지오 센트베르’ 전용 59㎡는 9억1000만원에 거래돼 최고가를 경신했고, 일부 분양권에는 1억원 넘는 웃돈이 붙고 있습니다.

• 6·27 대책 후 경기도 아파트값 상승률 4위(1.09%)

• 광명 중위 매매가 3.3㎡당 3038만원…마포(4711만원), 영등포(4398만원)보다 낮음

• ‘철산역 자이’(2045가구 중 650가구 일반분양), ‘힐스테이트 광명’ 등 대규모 분양 대기

• 철산주공·하안주공 등 14개 단지 재건축 추진, 최고 49층·수천 가구 대단지 계획

• 대규모 입주와 재건축이 동시 진행돼 단기 공급 부담과 장기 가치 상승 가능성이 공존

광명은 어떤 곳인가

7호선으로 강남 접근성이 뛰어나고 목동 학원가와 인접해 교육 환경이 좋습니다. KTX 광명역을 통한 전국 이동도 편리해 직주근접과 광역 교통망을 동시에 갖췄습니다. 서울 한강벨트(마포·영등포·강동) 대비 저렴한 가격에 신축·분양·재건축 단지가 몰려 있어 ‘가격+입지’ 경쟁력이 높습니다. 최근 부동산 시장에서 신축·대단지 선호가 강해진 점도 호재로 작용합니다.

다만 단기적으로는 입주 물량 부담과 금리 환경이 변수입니다. 입지·가격·공급 3박자가 맞물린 ‘준서울’ 광명이 이번 상승세를 어디까지 이어갈지 시장의 시선이 집중되고 있습니다.

😏 서울 출근길이 집 앞에서 시작된다면, 집값은 이미 다른 궤도에 있습니다.

_{News Clipping}
뉴스럴 추천기사

• "서울 가기 좋아" 집값 불붙더니…1억 넘게 급등한 동네