정부의 가격 억제 장치로 알려진 분양가상한제(분상제) 단지에서조차 분양가가 빠르게 오르고 있습니다.
3년간 기본형 건축비만 14% 이상 오르며, 실질적 분양가 상승 압력이 거세지고 있기 때문입니다.
기본형 건축비 3년 새 190만→217만원/㎡ (약 14%↑)
전용 84㎡ 기준 공사비 3천만원 이상 증가
고덕강일 84㎡, 5년 새 분양가 2억 원 상승
동탄2신도시도 유사 현상, 1억 이상 상승 단지 다수
건설사 “수익성 악화로 신규 사업 꺼리는 상황”
분상제는 토지비를 규제하지만 건축비는 시장 논리에 따라 조정됩니다.
최근 원자재 가격과 인건비가 동반 상승하며 건설사의 수익성은 악화되고, 이는 분양가 인상으로 이어지고 있습니다.
실수요자 입장에선 지금이 ‘막차’라는 인식이 확산되며 청약 경쟁률은 더욱 치솟는 모습입니다.
🧱 청약자 한마디: “상한제라 믿고 왔는데…상한은 올라있더라?” 🤷
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