강남 3구 토허제, 약발 다했나 (25.06.10)

서울 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구의 거래량이 눈에 띄게 반등하고 있습니다. 토지거래허가구역 지정 효과가 1년도 안 돼 희미해졌다는 평가가 나옵니다. 5월 한 달 거래량이 4월 전체를 이미 웃돌았습니다. 신고가 거래도 이어지고 있습니다.

서초구 반포동 아크로리버파크는 전용 84㎡가 3개월 새 10억원 가까이 상승하며 56억5000만원에 거래됐습니다. 잠원동 신반포2차도 신고가를 경신했고, 강남 은마아파트도 5억원 이상 뛰었습니다. 거래량과 함께 가격도 뚜렷한 상승 흐름을 보이는 중입니다.

• 5월 강남구 아파트 거래량: 108건 → 153건 (전월 대비 +42%)

• 서초구 평균 매매가: 20.7억 → 25.5억 (한 달 새 +4.8억)

• 토허제 가격 안정 효과는 통상 2년…이번엔 1년도 못 채움

• 시장 과열 시, 정부는 토허제 재지정·세제 강화로 대응할 가능성

🙃 부동산업계의 심정: "허가 받아야 살 수 있다더니, 이젠 허가가 있어도 못 막네요."

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