2026년에도 부동산 시장의 양극화 흐름은 계속될 전망입니다.
특히 집값 상승보다 전셋값 상승폭이 훨씬 클 것이란 예측이 나왔습니다.
한국건설산업연구원은 “전세 수요는 느는데, 공급은 줄고 있다”며 전세 시장에 더 큰 긴장이 형성되고 있다고 진단했습니다.
한국건설산업연구원 분석: 2026년 전국 주택 매매가는 평균 0.8% 상승 전망. 수도권은 2% 상승, 지방은 0.5% 하락 예상.
전국 전셋값은 4% 상승 예측. 올해(1% 상승)보다 4배, 수도권은 5배 이상 뛸 수도.
전셋값 상승의 핵심 원인은 공급 부족. 신규 입주 물량 감소 + 매수심리 위축 → 전세 수요 집중.
실거주 목적 수요, 입지 선호 현상도 가세. 전세 선호지역 간 경쟁 과열 조짐.
분양시장도 이중 구조 고착화. 수도권 신축은 청약 마감 행진, 지방 외곽은 미분양 장기화.
금리 고착화로 매수 결정을 미루는 이들이 늘어나면서, 전세가 유일한 대안이 된 셈입니다.
하지만 신규 입주 물량은 줄고, 수도권 중심의 수요는 더 커지며 ‘전세 품귀’ 현상이 나타나고 있습니다.
이로 인해 집값보다 전셋값이 체감 상 더 크게 오를 수밖에 없습니다.
한편 건설 수주액도 늘어날 전망입니다. 건산연은 2026년 국내 건설 수주가 올해보다 4% 증가한 231조2000억 원에 이를 것으로 예측했습니다.
민간 부문은 수도권 위주 확산이 예상되며, 공공은 기존 물량 흡수 중심으로 제한적 확대에 그칠 전망입니다.
결국 내년 부동산 시장은 매매보다 전세에서 체감 변화가 더 클 수 있습니다.
세입자 입장에서는 지금보다 훨씬 더 까다로운 시장 환경에 놓일 가능성이 높습니다.
🏘️ 한 세입자의 말:
“월세 피하려다 전세 잡으려니, 이젠 이사보다 로또가 쉬워 보이네요.”
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