서울 아파트 경매 시장의 온도가 확실히 내려갔습니다.
지난달 낙찰가율이 99.3%로 떨어지며 6개월 만에 다시 감정가 아래로 내려왔습니다.
특히 고가 아파트를 중심으로 하락세가 뚜렷합니다. 25억 원 이상의 초고가 물건은 불과 두 달 만에 낙찰가율이 30%포인트 넘게 급락하는 이례적인 모습을 보였습니다.
뜨거웠던 ‘감정가 웃돈 경쟁’은 자취를 감췄고, 이제는 시장 전체가 깊은 눈치 보기 장세에 돌입했습니다.
서울 아파트 낙찰가율 99.3%, 6개월 만에 100% 하회
고가 아파트 낙찰가율 급락 (125% → 92%)
보유세 부담 + 가격 하락 우려 영향
그동안 경매 시장은 실거주 의무 등 각종 규제로부터 상대적으로 자유로워 투자자들에게 매력적인 ‘우회 투자 통로’로 활용되어 왔습니다.
하지만 현재는 상황이 완전히 달라졌습니다. 세금 부담은 여전히 높은데 가격 상승에 대한 기대 심리는 급격히 약해졌기 때문입니다.
투자자들이 다시 냉정하게 계산기를 두드리기 시작하면서, 시장은 철저히 실익 위주로 재편되고 있습니다.
🔍 한 줄 정리: 이제 경매도 싸게 사는 시장입니다. 예전처럼 비싸게 사는 용기는… 잠시 접어두는 분위기입니다 😅
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