6·27 대출 규제 직격탄...서울 '갭투자' 87% 급감 (25.08.25)

6·27 대책 이후 서울의 '갭투자' 의심 거래가 한 달 만에 87% 급감했습니다. 국토부 자료에 따르면, 6월 1,369건이던 갭투자성 주택 구매 건수는 7월 179건으로 줄었습니다. 대출 규제와 실거주 요건 강화의 효과가 빠르게 나타난 셈입니다.

• 7월 서울 갭투자 의심 거래: 179건 (6월 대비 -86.9%)

• 강남구: 6월 18건 → 7월 0건

• 마용성(마포·용산·성동): 397건 → 36건 (-91%)

• 핵심 조치: 주담대 한도 6억 제한, 주담대 활용 시 6개월 내 전입 의무

갭투자는 전세보증금과 대출을 활용해 실투자금 없이 집을 사는 방식으로, 집값 불안을 키우는 주요 요인 중 하나였습니다. 정부가 수도권 전역에 대해 주담대 한도를 6억 원으로 제한하고, 실거주 요건을 강화하자 단기 차익 목적의 거래가 급감했습니다.

대출과 보증금을 활용한 '지렛대 투자'가 빠르게 줄어들고 있다는 점에서, 주택시장 안정 기조가 이어질지 주목됩니다.

🧱 한줄평: 전세 끼고 집 사던 시절, 규제 앞에 문짝째로 밀렸습니다

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