'7억' 아파트 분양 받았다가...잔금 대출 막혀 초비상 (25.08.07)

경기도 일산의 7억 원대 아파트를 분양받은 A씨는 입주를 앞두고 난관에 봉착했습니다.

전세대출로 잔금을 충당하려던 계획이 6·27 부동산 대책으로 무산됐기 때문입니다. 이제 잔금을 완납해야만 세입자가 전세대출을 받을 수 있어, 현금 보유자나 반전세 계약 외엔 길이 막힌 상황입니다.

비슷한 상황은 전국적으로 확산 중입니다. 대출 규제 강화로 잔금 마련이 어려워 입주율은 6월 60.9%로 전월 대비 급락했습니다. 특히 수도권은 81%에서 77.3%로 떨어졌습니다.

• 잔금 미납으로 입주가 지연되면서 건설사들이 공사비를 제때 회수하지 못해 유동성 위기 우려가 커지고 있습니다.

• 일부 계약자들은 마이너스 프리미엄(분양가 이하)에도 분양권을 처분하고 있으며, 전세가는 대출 규제 이전보다 수억 원씩 하락했습니다.

• 주택시장 전반에 걸쳐 ‘대출 규제 → 입주율 하락 → 건설사 자금 압박’의 악순환이 나타나고 있습니다.

• 부동산 전문가들은 규제 완화 없이는 하반기 수도권 입주율이 더 떨어질 수 있다고 경고합니다.

💬 한줄평: 분양받을 땐 꿈의 아파트, 잔금 납부는 악몽입니다. 🏚️

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