정부가 서울 ‘도심 공공주택 복합사업’ 카드를 다시 꺼냈습니다.
‘도심 공공주택 복합사업’을 통해 2030년까지 약 5만 가구 착공을 목표로 신규 후보지 공모에 나섭니다. 2023년 이후 3년 만의 재가동입니다.
주민이 직접 개발 후보지 제안 가능
용적률 최대 1.4배 확대 인센티브
분양가상한제 제외로 사업성 개선
전매·지위 승계 허용 등 재산권 규제 완화
재개발이 지연되는 노후 도심의 고질적 문제는 ‘낮은 사업성’과 ‘복잡한 절차’입니다.
공공이 직접 개입하면 조합 설립과 관리처분계획 절차를 통째로 생략할 수 있어, 민간 방식보다 공급 기간을 최소 수년 이상 단축할 수 있습니다.
인센티브로 발생한 이익을 기존 주민들에게 저렴한 분양가로 돌려주며 원주민 재정착까지 돕는 구조입니다.
올해 수도권 내 20개 사업지(약 2만 9,000가구)에서 시공사 선정이 예정되어 있으며, 총 사업비 규모만 약 11조 9,000억 원에 달합니다.
사업성이 검증되자 과거 공공 주도 사업을 기피하던 1군 건설사들이 앞다투어 수주전에 참전하고 있습니다.
송파 거여새마을(1,678가구): 삼성물산·GS건설 시공
성북 장위9구역(2,270가구): 현대건설·DL이앤씨 컨소시엄 참여
🏙️ 어느 건설사 임원의 한마디: "서울 재개발은 속도가 경쟁력입니다."
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